Verkoop Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, Italië, Via Vaglie

Verkoop - Cod. 43464

• Typologie: Villa
• Gebied: 320 m²
• Getal kamers: 10
• Verdieping: T,1
• Datum advertentie: 19/03/2024

AANBOD TE KOOP VAN EEN WONING BESTAANDE UIT EEN LUXE INGERICHTE VILLA EN PARK VAN ONGEVEER 2 HA
Geografische kenmerken van het onroerend goed:
Het pand ligt ongeveer km. 50 van Rome en 62 km van L'Aquila, in de historische regio van
“Marsica”.
Marsica is een geografische regio die deel uitmaakt van Abruzzo en zijn naam dankt aan de berg Marsicano.
Het is een rijk gebied, vanuit naturalistisch oogpunt, met beschermde gebieden (Nationaal Park
van Abruzzo, Lazio en Molise, Nationaal Park Gran Sasso en Monti della Laga) bosrijke gebieden
(Marsia, Regionaal Park Simbruini-gebergte en natuurreservaat Monte Navegna en Monte Cervia,
Natuurreservaat Monte Velino, regionale natuurparkautoriteit Sirente Velino), meren
(Turano, Salto en Campotosto) en kleine watervallen.
Ideaal om echt te genieten van een verblijf midden in de natuur en dorpen, kastelen en torens te ontdekken
middeleeuwse, maar ook kerken, archeologische vindplaatsen met overblijfselen van de oude Equi-Romeinse volkeren en natuurlijk,
goed eten.
In feite heeft het Marsica-gebied een rijke culinaire traditie, mede dankzij de typische producten en ingrediënten
landbouw (in het wild) in de omgeving, zoals knoflook, saffraan, paddenstoelen, truffels, artisjokken,
worsten en kazen. Het hoofdgerecht, naast de "pecora agliu cutturu", zijn echter de kebabs
lamsvlees (kleine stukjes vlees aan spiesjes geregen en op de grill gekookt), allemaal weggespoeld met een
glas goede rode wijn zoals Montepulciano d'Abruzzo, een volle, ideale rode wijn
combineren met vlees en wild. Andere wijnen die in Abruzzo worden geproduceerd en zeer gewaardeerd worden, zijn de
“Pecorino” en “Trebbiano D’Abruzzo”, witte wijnen die uitstekend passen bij voorgerechten, vleesgerechten
witte wijnen en kazen en “Cerasuolo”, een uitstekende roséwijn.
Tijdens het goede seizoen organiseert elke gemeente festivals en speciale evenementen (wandelingen
eten en wijn), dus het is mogelijk om naast het bezoeken van de historische centra ook uitstekende lokale gerechten te proeven
lokale traditie en wijnen van de beste wijnhuizen van Abruzzo (de “Via delle Cantine”).
Het gebied en de landschappen rondom de accommodatie zijn ideaal voor wandel-, fiets- of fietstochten
paardrijden, jagen en sportvissen en biedt suggestieve panorama's (enkele scènes uit westerse films
in de Italiaanse stijl zoals "Ze noemden hem Trinity" - plaats Camposecco - en anderen, met een middeleeuwse achtergrond, zoals
“Ladyhawke” – Pereto/Piana del Cavaliere - werden gefilmd in de directe omgeving van de
onroerend goed te koop).
In de omgeving zijn er ook enkele archeologische vindplaatsen van groot belang, zoals Alba Fucens en de oude
site van Carseoli en talrijke gemeenten die hun middeleeuwse historische centra nog steeds intact hebben, zoals
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (beroemd vanwege de beroemde slag om de Piani Palentini genaamd
ook van Tagliacozzo (23 augustus 1268), een van de veldslagen die de loop van de geschiedenis het meest beïnvloedde
van Italië. Het betekende het einde van de macht van de Hoenstaufen op het schiereiland, het bracht een zware klap toe aan de
hoop van de keizerlijke partizanen, begon de Anjou-overheersing in het Zuiden).
De woning is gelegen op de grens tussen Lazio en Abruzzo, aan de voet van de stad Rocca di Botte
(AQ) en het Heiligdom van de Madonna dei Bisognosi (608 n.Chr.), vlakbij de uitgang
van de snelweg A24 van Carsoli/Oricola en daardoor in het centrum van de Valle del Cavaliere (onderdeel van de
Regionaal park Simbruini-gebergte); 8 km van de gemeente Carsoli (waar naast allerlei winkels
over het algemeen zijn er vier grote winkelcentra en een klein industriegebied, km.
74 van de skipistes van Ovindoli en Rocca di Cambio, ongeveer 30 km van de meren Turano en Salto
waar het mogelijk is om sportvissen en watersporten te beoefenen (waterskiën, windsurfen, zeilen, kitesurfen, enz.).
De vele dorpen gelegen op de omliggende bergen van Sabina (provincie Rieti) en Marsica (provincie Rieti)
van L'Aquila), de meerderheid met de oude overblijfselen van kastelen en landhuizen of forten die nog steeds intact zijn om te bezoeken, de
's Avonds lichten ze op, waardoor het nachtlandschap ontstaat, zichtbaar vanuit de villa op de heuvel van
eigendom, een gevoel van vrede en rust. De stilte, alleen onderbroken door het geluid van vogels en
huisdieren die in de buurt zijn grootgebracht, zorgen voor echte ontspanning voor zowel lichaam als geest.
Beschrijving van het onroerend goed te koop:
Het pand ligt, zoals reeds vermeld, op een heuvel in het centrum van de Cavaliere-vallei,
volledig omheind met 2,50 m hoog metaalgaas (verankerd in beton op de grond) dat is 50%
het is verfraaid met een hekhaag. Het is vooral georiënteerd op het Zuid-Westen, nabij de
onderverdeling genaamd "Il Casaletto", voornamelijk gecreëerd met eengezinswoningen en rijtjeshuizen. Van de
De onderverdeling omvat een buitenzwembad en enkele tennisbanen, die in de zomermaanden worden gebruikt
veel bewoners en vakantiegangers van het gebied en de omliggende gebieden.
De grond die aan de betreffende villa grenst bedraagt circa 18.000 m2 (circa 2 Ha), waarvan naast de hoge heggen
decoratieve windschermen bestaande uit Hooglanders, ongeveer 5.000 m2 wordt verzorgd als een "park" bestaande uit
voornamelijk van hoge coniferen, zoals Libanonceders, Russian Pines, Silver Pines en diverse
kwaliteit van dennen en thuja's, Japanse esdoorns, diverse sierheesters, rozentuinen, enz., en m2. 3.000 met bomen van
fruit (kersenbomen, zure kersen, appels, peren, pruimen) en een kleine omheinde moestuin (100 m2 met vijgen- en
lotus/kaki) en een groot deel, van nog eens circa 10.000 m2, bestemd voor natuurlijk gazon, geheel
gratis (met de nodige vergunningen zou het een helihaven of sportfaciliteiten kunnen huisvesten), perimeter tot het land
direct aan de villa gehecht en ook bediend door een onafhankelijke toegang, waar ze waren begonnen
stallen bouwen (funderingen nog aanwezig) en een hindernisbaan.
De villa is toegankelijk via een privéweg, begrensd door een goed onderhouden Lauroceraso-haag en een andere
van Highlander, dat na ongeveer 150 m eindigt op een plein dat naar de villa en een parkeerplaats leidt,
dat wordt begrensd door sierlijke winddichte Highlander-hagen, ongeveer 1000 m hoog. 6 en lage muren, van
interne omheining, verfraaid met Mortella-hagen.
Vanaf het plein heeft u toegang tot: een klein gebouw van één verdieping, van ca. 40, in gebruik als magazijn
gereedschap/werkplaats, naar een ander gebouwtje waar een houtgestookte oven werd gebouwd, naar een energiecentrale
thermaal en water, een houtschuur en een tuinhuisje bedekt met blauweregen, een ideaal toevluchtsoord met uitzicht op de
keuken, voor verse zomerlunches.
Voor de levering van warm water is een zonne-energiesysteem aangelegd, dat de gehele ruimte verwarmt
de villa en de levering van huishoudelijk water worden gegarandeerd door een olieketel en sinds kort in
alternatief van een andere palletketel. Verder nog een extra palletkachel, geplaatst op de vloer
grond, tussen de eetkamer en de woonkamer, garandeert een extra warmtetoevoer gedurende de maanden
winter, voor het verwarmen van de ontvangstruimte, eetkamer en trappenhuis.
Beschrijving van de villa:
De villa heeft 2 verdiepingen van 314 vierkante meter plus aangebouwde garage van ca. 40. Het commerciële gebied wel
duidelijk groter.
De 2e verdieping wordt bediend door een trap met luxe houten afwerking.
Begane grond:
 Externe entreepatio;
 Ruime entree;
 Groot trappenhuis, gemaakt met mooie houten afwerkingen, dat leidt naar de eerste verdieping, waar het zich bevindt
er is een studeerkamer met boekenkast;
 Grote woonkeuken voorzien van moderne en hoogwaardige inrichting, recent gebouwd;
 Grote eethoek met 12-persoons tafel, luxe inrichting, alles in massief hout etc.;
 Zeer grote salon/woonkamer, bestaande uit twee aangrenzende kamers, met bargedeelte en open haard
monumentaal (gebouwd naar het oorspronkelijke ontwerp van de architect die het gebouw bezat en decoreerde
villa, waarbij gebruik is gemaakt van de originele oude houten balken, hersteld van de renovatie van het dak van de
Heiligdom van de Madonna dei Bisognosi, gelegen in de directe omgeving van het pand);
 Een tweepersoonsslaapkamer met badkamer (met douche), onlangs voor gasten
gerenoveerd;
 Garage met directe toegang tot de keuken en entree;
 Met uitzicht op het eet- en woongedeelte bevindt zich een grote verharde buitenruimte van ca
100 m2, voorzien van fontein, parasol (ml4x4), 8-persoons tafel, schommel en barbecue, voor
heerlijke zomerse ontbijtjes en diners.
1e verdieping:
 1 slaapkamer met tweepersoonsbed, met grote aangrenzende badkamer (met ligbad en douche);
 2 tweepersoonsslaapkamers (waarvan één met 3 bedden, met de mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer te creëren
extra privébadkamer);
 1 badkamer (met douche) momenteel gedeeld tussen de twee slaapkamers;
Let op: indien nodig kan er eenvoudig een extra badkamer gecreëerd worden, grenzend aan de bestaande
(met dezelfde leidingen), om de twee tweepersoonsslaapkamers onafhankelijk te maken, met
de aangrenzende privébadkamers.
Veiligheid:
De villa en de bijgebouwen zijn beveiligd tegen mogelijke inbraakpogingen door een controle-eenheid
Alarmsysteem “Tecnoalarm” TP8-64, Centraal 8 – 64 zones, recent geïnstalleerd. Dit werkt weg
kabel en via radio, zowel via “zone”-sensoren als “perimeter”-sensoren. Hiermee kunt u het alarm inschakelen
anti-inbraak, zelfs gedeeltelijk (bijvoorbeeld: 's nachts worden de bewoonde kamers uitgesloten en verlaten
alarmeer de deuren, ramen aan de rand en gebieden van de andere kamers), waardoor alle anderen achterblijven
gebouwen en toegangen, onder alarm. Dankzij de mogelijkheid om verschillende dekkingsprogramma's in te stellen
van de kamers via een eenvoudige afstandsbediening, hij kan alle kamers en gebieden bedienen, als u dat wilt
bescherm binnen, als u de villa voor korte of langere tijd wilt verlaten. In het geval van
alarm een GSM-telefoonkaart, beschermd in het bedieningspaneel (geen vaste telefoonlijn)
bel telefonisch 10 telefoonnummers naar keuze, waaronder momenteel de CC Kazerne van
Buurgemeente Pereto, die een vergunning heeft afgegeven voor deze optie en de Power Plant
Operationeel van de lokale CC (Tagliacozzo).
Een gesloten circuit en infraroodcamera's, voor nachtzicht (geen video-intercom),
u kunt er ook mee "zien" wie de intercom heeft gebeld vanaf de verschillende tv's in de kamers van de villa
van de hoofdingang.
TV
De villa is voorzien van een schotelantenne en tv-antennes voor het ontvangen van alle binnen- en buitenlandse zenders
via kabel en satelliet.
Andere gegevens:
 De villa kan eenvoudig worden opgedeeld in 3 zelfstandige appartementen of gebruikt worden als B&B
Luxe / Restaurant / Sportcentrum, Manege en Clubhuis, enz.
 De woning wordt voorzien van drinkwater (gecertificeerd door het Analyselaboratorium).
particuliere waterput, zelfs als het gemeentelijk aquaduct en de aanvoer van methaangas binnenkomen
nabijheid van het pand; vlakbij (ongeveer 3 km, stroomafwaarts - Oricola -) het bedrijf SOBIT
flessen Coca Cola in PET-fles van 1 liter. 1.5, vermoedelijk met dezelfde fout
watervoerende laag.
 Het rioleringssysteem van de villa en de bijgebouwen is autonoom en mondt uit in een afgesloten septic tank
waterdicht.
 Meer foto's op aanvraag.
N.B. Het pand wordt verkocht met de meeste waardevolle meubels, zoals weergegeven op de foto's
interieurs en machines en uitrusting voor parkonderhoud (grasmaaier, cutter
hagen, tuingereedschap, enz.).