Verkoop Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, Italië, Via Vaglie

Verkoop - Cod. 43457

• Typologie: Villa
• Gebied: 320 m²
• Getal kamers: 10
• Verdieping: T,1
• Datum advertentie: 15/03/2024

Aanbod te koop van een pand bestaande uit een luxueus ingerichte villa en een park van ongeveer 2 hectare.

Geografische kenmerken van het onroerend goed:
Het pand ligt ongeveer km. 50 van Rome en 62 km. van L'Aquila, in de historische regio "Marsica".
Marsica is een geografische regio die deel uitmaakt van Abruzzo en zijn naam dankt aan Monte Marsicano. Het is een rijk gebied, vanuit naturalistisch oogpunt, met beschermde gebieden (Nationaal Park Abruzzo, Lazio en Molise, Nationaal Park Gran Sasso en Monti della Laga), bosrijke gebieden (Marsia, Regionaal Park van Monti Simbruini en Natuurreservaat Monte Navegna en Monte Cervia, natuurreservaat georiënteerde Monte Velino, Ente Parco Naturale Regionale Sirente Velino), meren (Turano, Salto en Campotosto) en kleine watervallen.
Ideaal voor een echt verblijf midden in de natuur, het ontdekken van dorpen, kastelen en middeleeuwse torens, maar ook kerken, archeologische vindplaatsen met overblijfselen van oude, mooie Romeinse volkeren en natuurlijk lekker eten.
Het grondgebied van Marsica heeft namelijk een rijke culinaire traditie, dankzij de typische producten en boerderijen (in het wild) van het gebied, zoals knoflook, saffraan, paddenstoelen, truffels, artisjokken, worsten en kazen. Het hoofdgerecht bestaat echter naast "pecora agliu cutturu" uit de arrosticini van lamsvlees (kleine stukjes vlees die in spiesjes worden gestopt en op de grill worden gekookt), allemaal gedrenkt in een goed glas rode wijn zoals Montepulciano d'Abruzzo, een Volrood, ideaal bij vlees en wild. Andere wijnen die in Abruzzo worden geproduceerd en zeer gewaardeerd worden, zijn "Pecorino" en "Trebbiano D'Abruzzo", witte wijnen die perfect passen bij de eerste, wit vlees en kaas en "Cerasuolo", een uitstekende roséwijn.
Tijdens het goede seizoen organiseert elke gemeente festivals en speciale evenementen (eet- en wijnwandelingen), zodat u, naast het bezoeken van de historische centra, uitstekende lokale gerechten en wijnen kunt proeven van de beste wijnhuizen Abruzzesi (de "Via delle Cantine") .
Het gebied en de landschappen rondom het pand zijn ideaal om te wandelen, fietsen of paardrijden, jagen en vissen en bieden prachtige uitzichten (sommige scènes uit Italiaanse westernfilms zoals "Ze noemden hem Trinity" - plaats Camposecco - en andere, met een middeleeuwse achtergronden, zoals "Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, werden gefilmd in de directe omgeving van het te koop staande pand).
In de buurt zijn er ook enkele archeologische vindplaatsen van groot belang, zoals Alba Fucens en de oude site van Carseoli en talrijke gemeenten die nog steeds middeleeuwse historische centra intact hebben, zoals Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto , Celano, Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (beroemd om de beroemde slag om de Piani Palentini, ook wel Tagliacozzo genoemd (23 augustus 1268), een van de veldslagen die de loop van de geschiedenis van Italië beïnvloedde. Het markeerde het einde van de macht van de Hoenstaufen op het schiereiland, bracht een zware klap toe aan de hoop van de keizerlijke partizanen en begon de Anjou-heerschappij in de Mezzogiorno).
Het pand is gelegen op de grens tussen Lazio en Abruzzo, aan de voet van de stad Rocca di Botte (AQ) en het Heiligdom van Madonna dei Bisognosi (608 n.Chr.), vlakbij de afrit van de snelweg A24 Carsoli/Oricola en vervolgens, in het centrum van de Valle del Cavaliere (onderdeel van het Regionaal Park Simbruini Mountains); 8 km van de stad Carsoli (waar naast allerlei soorten winkels vier grote winkelcentra en een klein industriegebied zijn, km 74 van de skipistes van Ovindoli en Rocca di Cambio, 30 km, rond de meren van Turano en Salto waar u kunt vissen en watersporten kunt beoefenen (waterskiën, windsurfen, zeilen, kitesurfen, enz.).
De vele dorpen gelegen op de omliggende bergen van Sabina (provincie Rieti) en Marsica (provincie L'Aquila), de meeste met nog intacte oude overblijfselen van kastelen en landhuizen of forten om te bezoeken, 's avonds lichten ze op, waardoor de nachtlandschap, zichtbaar vanuit de villa gelegen op de heuvel van het pand, een gevoel van rust en kalmte. De stilte, alleen onderbroken door de geluiden van vogels en huisdieren die in de buurt opgroeien, zorgt voor een echte ontspanning voor zowel lichaam als geest.

Beschrijving van het onroerend goed te koop:
Het pand is gelegen op een heuvel, zoals reeds vermeld, in het centrum van de Valle del Cavaliere, volledig omheind met metalen gaas van 2,50 ml hoog (op de grond verdronken in cement) dat voor 50%
è verfraaid door een hekhaag. Het is voornamelijk georiënteerd op het zuidwesten, vlakbij het perceel "Il Casaletto", voornamelijk gebouwd met eengezinswoningen en rijtjeshuizen. Op de kavels bevinden zich een buitenzwembad en enkele tennisbanen, die in de zomermaanden worden gebruikt door de vele bewoners en vakantiegangers van het gebied en de omliggende gebieden.
De grond die aan de betreffende villa grenst, bedraagt circa 18.000 vierkante meter (circa 2 Ha), waarvan, naast de hoge sierwindhagen bestaande uit Highlander, circa 5.000 vierkante meter wordt behandeld als een ‘park’ bestaande uit voornamelijk naaldhout. bomen, zoals ceders van Libanon, Russische dennen, zilverdennen en verschillende kwaliteiten sparren en tuia's, Japanse esdoorns, diverse sierheesters, rozenstruiken, enz., en m². 3.000 met fruitbomen (kersen, zure kersen, appels, peren, pruimen) en kleine omheinde tuin (m². 100 met vijgenboom en lotus/kaki) en een groot deel, van overige ongeveer 10.000 vierkante meter, bestemd voor natuurlijk gazon, volledig gratis (kan met de nodige vergunningen een helihaven of sportfaciliteiten huisvesten), omtrek van het land dat direct aan de villa grenst en ook wordt bediend door een onafhankelijke toegang, waarin ze waren begonnen met de bouw van de stallen (funderingen nog aanwezig) en een hindernisbaan .
De villa is toegankelijk via een privéweg, begrensd door een haag in Lauroceraso en een andere uit Highlander, die na ongeveer ml.150 eindigt op een voorplein met toegang tot de villa en een parkeerplaats, die wordt begrensd door sierhagen van winddichte Highlander, ongeveer ml hoog. 6 en lage muren, interne omheining, verfraaid met hagen van Mortella.
Vanaf het plein is er toegang tot een klein gebouw van één verdieping, ongeveer m². 40, gebruikt als gereedschapsopslag/werkplaats, naar een ander klein gebouw waar het werd gebouwd met een houtoven, een elektriciteitscentrale en water, een houtschuur en een tuinhuisje bedekt met blauwe regen, ideaal toevluchtsoord, met uitzicht op de keuken, voor verse zomerlunches .
Voor de levering van warm water is een zonne-energiesysteem gebouwd, de verwarming van de gehele villa en de levering van sanitair water worden gegarandeerd door een dieselketel en sinds kort ook door een andere palletketel. Daarnaast zorgt een extra palletkachel, gelegen op de begane grond, tussen de eetkamer en de woonkamer, in de wintermaanden voor extra warmtetoevoer voor het verwarmen van de representatieruimte, de lunchruimte en het trappenhuis.

Beschrijving van de villa:
De villa bestaat uit 2 verdiepingen van 314 vierkante meter kadastraal plus garage, bijgebouw, van ongeveer m². 40. Het commerciële oppervlak is duidelijk groter.
De 2e verdieping wordt bediend door een trap met luxe afwerking, uitgevoerd in hout.

Begane grond:
 Externe patio bij entree;
 Uitgebreide opname;
 Grote trap, uitgevoerd met mooie afwerkingen in hout, toegang tot de eerste verdieping, waar zich een studeerkamer met bibliotheek bevindt;
 Grote keuken voorzien van modern en waardevol meubilair, recent gemaakt;
 Grote eethoek met 12-persoons tafel, luxe inrichting, alles in massief hout etc.;
 Zeer grote woon-/woonkamer, bestaande uit twee aangrenzende kamers, met bargedeelte en monumentale open haard (gebouwd naar origineel ontwerp van de architect-eigenaar en decorateur van de villa, waarbij gebruik is gemaakt van de eeuwenoude originele houten balken, teruggevonden bij de renovatie van het dak van het Heiligdom van de Madonna dei Bisognosi, gelegen in de directe omgeving van het pand);
 Een tweepersoonsslaapkamer met badkamer (met douche), voor gasten, onlangs gerenoveerd;
 Garage met directe toegang tot de keuken en de entree;
 Tegenover de eet- en woonruimtes bevindt zich een grote verharde buitenruimte van ca
100 vierkante meter, uitgerust met fontein, parasol (ml4x4), tafel voor 8 personen, schommel en barbecue, voor heerlijk ontbijten en zomerse diners.

1 stelt de vloer in:
 1 slaapkamer met tweepersoonsbed, met grote aangrenzende badkamer (met ligbad en douche);
 2 tweepersoonsslaapkamers (één met 3 bedden, met de mogelijkheid om eenvoudig een extra privébadkamer te realiseren);
 1 badkamer (met douche) momenteel gedeeld tussen de twee kamers;
N.B.: indien nodig is het eenvoudig om een extra badkamer te bouwen, grenzend aan de bestaande (met hetzelfde sanitair), om de twee tweepersoonsslaapkamers onafhankelijk te maken, met de aangrenzende privébadkamers.

Veiligheid:
De villa en de aangrenzende kamers zijn beveiligd tegen eventuele inbraakpogingen, middels een centraal alarm "Tecnoalarm" TP8-64, Centraal 8 - 64 zones, recent geïnstalleerd. Dit werkt via kabel en radio, zowel via ‘zone’-sensoren als ‘perimeter’-sensoren. Hiermee kunt u het inbraakalarm zelfs gedeeltelijk instellen (bijvoorbeeld op de avond dat de bewoonde ruimte wordt buitengesloten en de deuren, de ramen aan de rand en de zones van de andere ruimten gealarmeerd blijven), zodat u alle andere kamers en de toegangen kunt verlaten, onder alarm. Dankzij de mogelijkheid om via een eenvoudige afstandsbediening verschillende dekkingsprogramma's voor het pand in te stellen, kan het alle kamers en gebieden bestrijken, zowel als u uzelf binnen wilt beschermen als als u de villa voor korte of lange tijd wilt verlaten . In geval van alarm belt een GSM-telefoonkaart, beveiligd binnen de installatie (geen vaste telefoonlijn), via telefoonnummer. 10 telefoonnummers naar keuze, waaronder momenteel de CC-kazerne van de naburige gemeente Pereto, die toestemming heeft verleend voor deze optie, en het Operationeel Centrum van het CC-gebied (Tagliacozzo).
Een gesloten circuit en infraroodcamera's, voor nachtzicht (geen video-intercom), maken het ook mogelijk om vanaf de verschillende tv's in de kamers van de villa te "zien" wie de intercom van de hoofdingang heeft bespeeld.

TV
De villa is voorzien van schotelantenne en tv-antennes voor de ontvangst van alle binnen- en buitenlandse zenders, zowel kabel als satelliet.

Andere gegevens:
 De villa kan eenvoudig worden opgedeeld in 3 onafhankelijke appartementen of worden gebruikt als luxe B&B/restaurant/sportcentrum, manege en clubhuis, etc.
 Het pand wordt voorzien van drinkwater (gecertificeerd door Laboratorio Analisi) afkomstig uit de privébron, zelfs als het gemeentelijk aquaduct en de toevoer van methaangas in de buurt van het pand aankomen; vlakbij (ongeveer 3 km stroomafwaarts - Oricola -) de Soc. SOBIT flessen Coca Cola in PET-flessen van lt. 1.5, vermoedelijk met gebruikmaking van dezelfde aquiferfout.

 Het rioleringssysteem van de villa en de bijgebouwen is autonoom en wordt geloosd in een waterdichte septic tank.
 Andere foto's op aanvraag.
N.B. Het pand wordt verkocht met het grootste deel van het waardevolle meubilair, te zien op de foto's van het interieur en machines en uitrusting voor het onderhoud van het park (tractor maait gras, heggenscharen, tuin