Verkoop Villa, Casalecchio di Reno, Bologna, Italië, Via della Bolsenda 26

Verkoop - Cod. 39657

• Typologie: Villa
• Gebied: 500 m²
• Getal kamers: 8
• Verdieping: 2
• Datum advertentie: 27/01/2020

Villa Bolsenda het is een charmant landhuis met zwembad in de eerste heuvels van de Apennijnen (155 meter hoogte), op minder dan 50 km van Toscane, liggend op een fractie van het land dat toebehoorde aan de Marchionness Violante Beccadelli, grenzend aan de prachtige Tizzano-wijnlandgoed van de Visconti di Modrone-graven, erfgenamen van de adellijke familie Marescalchi Bolognese. De woning bestaat uit een twee verdiepingen tellende villa met een bewoonbare oppervlakte van 400 vierkante meter, vergezeld van twee bijgebouwen, en een groen gebied van ongeveer 14.000 vierkante meter. Villa Bolsenda wordt ver van wegverkeer en woonwijken gekenmerkt door privacy en rust. Omgeven door een grote verscheidenheid aan bomen, kijkt het uit op de zuidkant op een mooi vlak gazon. De villa is verdeeld in twee woningen van gelijke oppervlakte (elk 200 vierkante meter). In de eerste eenheid, op de begane grond, bevindt zich de hal, een grote eet- en woonkamer met een prachtige open haard, een keuken, een berging en een badkamer. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, drie badkamers en een kleine wasruimte. Alle badkamers zijn ingericht met marmer, die in het nachtgedeelte hebben een eigen badkamer en die in de grote slaapkamer heeft ook een jacuzzi, naast de douche. In de tweede eenheid, op de begane grond, bevindt zich de hal, een grote eet- en woonkamer met een Zweedse kachel, een keuken, een badkamer en een berging. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, een badkamer en een kleine berging. Het is mogelijk om de gemeente te vragen om de twee eenheden te verenigen (in dit geval zou je een woonkamer hebben van 20 meter lang en 5 meter breed) en er kan ook toestemming worden gevraagd om twee externe wooneenheden te herstellen op basis van de volumes van de twee bijgebouwen. Op de derde bovenste verdieping bevindt zich een zolder, momenteel in onbewerkte staat. Met behulp van een van de periodieke huisplannen van de gemeente zou het mogelijk zijn om een zolder van ongeveer 200 vierkante meter te bouwen, het dak iets op te tillen en op een prachtige zolder te restaureren. Het huis wordt gecompleteerd door een grote kelder in de kelder (met een derde keuken, technische ruimtes, verschillende kasten en een kleine sportzaal) en een externe ondergrondse kelder, perfect voor het bewaren van wijn en eten. De groene decoratie verdient een gedetailleerde beschrijving voor de schoonheid en verscheidenheid van planten en boomsoorten. Het zwembad is omgeven door vele bamboesoorten die totale privacy garanderen. Villa Bolsenda wordt bezocht door vele kleine wilde dieren: eekhoorns, reeën, hazen, fazanten, egels, tortelduiven en nog veel meer, die regelmatig bezoeken brengen en die kunnen worden waargenomen wanneer u ontspant onder de veranda, in de tuin of in het zwembad . Alles wat we zeiden suggereert dat Villa Bolsenda op een afgelegen plek ligt. Integendeel: het historische centrum van de prachtige stad Bologna ligt op slechts 11 kilometer afstand. Op 3 kilometer bevindt zich het centrum van Casalecchio di Reno. Villa Bolsenda bevindt zich op een strategische positie om het Fair District (14 kilometer), de universiteit (13 kilometer), de internationale luchthaven van Bologna (11 kilometer), het centraal station van Bologna (12 kilometer), evenals uitstekende restaurants en pizzeria's, supermarkten te bereiken , winkelcentra, apotheken, ziekenhuizen met eerste hulp en alle andere stadsdiensten. Wat betreft de manieren van communicatie, de positie is bevoorrecht, heel dicht bij de snelwegknooppunten (3 kilometer naar het zuiden en 5 kilometer naar het noorden), naar het treinstation Casalecchio (4 kilometer), waarvan de spoorlijn functioneert als een oppervlakte metro, waardoor u het centrum van Bologna in ongeveer 15 minuten kunt bereiken. En laten we niet vergeten dat Bologna centraal staat tussen Venetië en Florence. Villa Bolsenda is een uniek pand dat de rust van een landhuis op de heuvels combineert met het comfort van de stadsdiensten. Het is een prachtige privé-villa, maar ook perfect voor een investering als accommodatie, restaurant met weinig kamers, een perfecte plek voor evenementen. De tweede unit is de afgelopen jaren verhuurd als een vakantiehuis, waar zowel vakantiegangers als zakenreizigers worden gehost, tientallen enthousiaste beoordelingen bevestigen het commerciële potentieel van de structuur. In het gebied is het niet langer mogelijk om nieuwe eigenschappen te bouwen en een villa te hebben met twee buitenunits en een zolder die kan worden herbouwd of gerenoveerd, het is echt een zeldzame en unieke kans. Het pand biedt geïnteresseerde kopers een overnachting in Villa Bolsenda en een diner om persoonlijk het potentieel en alle voordelen van deze investering te begrijpen. De eigenaren zijn ook beschikbaar voor rondleidingen en om andere informatie over de accommodatie te verstrekken.