Verkoop Andere (Residentieel), Guardia Sanframondi, Benevento, Italië, Strada F M Guidi

Verkoop - Cod. 40634

• Typologie: Andere (Residentieel)
• Gebied: 140 m²
• Getal kamers: 10
• Verdieping: entrances from lower
• Datum advertentie: 04/11/2020

Het arthouse in Guardia Sanframondi is een historisch pand in het hart van de middeleeuwse wijk van de stad. Het heeft 10 kamers, twee balkons en een tuin van 140 m2, het pand ligt in de rots van de heuvel en bevat verschillende lagen van de geschiedenis. Het biedt een prachtig uitzicht over de vallei naar de bergen daarachter, en er is een ontspannende natuurlijke sfeer vanuit de tuinen beneden en een kleine waterval in de buurt. Het is een optimaal creatief toevluchtsoord, met een enorm potentieel als bedrijf, dat het afgelopen decennium wordt gerund als een vijfsterren B&B en een toevluchtsoord voor kunstenaars en uitzonderlijke recensies heeft ontvangen.

Het huis heeft twee hoofdingangen die toegankelijk zijn via voetgangersstraten, waarvan één via een grote gang met marmeren treden. De hoofdentree gang vanaf de bovenste straat is recentelijk gerenoveerd en heeft een deur met een telefoon-zoemersysteem. Het wordt gedeeld met twee andere eigendommen. De hoofdslaapkamer en achterkamers bevinden zich aan de rechterkant, en de keuken en alle andere kamers bevinden zich aan de linkerkant van deze gang, wat betekent dat de woning zeer veelzijdig is met een apart gastenverblijf of werkruimte.

Het huis is verdeeld over twee verdiepingen en heeft twee kamers tussen de verdiepingen, profiteert van zowel geothermische koeling als verwarming in zomer en winter, en een helder perspectief op het zuiden. De lagere straatdeuren komen rechtstreeks in de stal en de kamers daar zouden zeer geschikt zijn voor een zelfstandig appartement of evenementenruimte. De straten boven en beneden zijn onlangs gerenoveerd met nieuwe kasseien, trappen, vintage-stijl verlichting, banken en plantenbakken, die de buurt bijzonder aantrekkelijk maken.

De twee hoofdslaapkamers (hoofdslaapkamer en kapel) hebben een balkon - de hoofdslaapkamer heeft een overdekt balkon met een spectaculair panoramisch uitzicht over tuinen, wijngaarden en olijven, en er heerst over het algemeen een prachtige landelijke rust, waardoor dit een uitstekend creatief toevluchtsoord is.

De keuken en badkamers zijn van alle gemakken voorzien, er zijn in totaal 4 wastafels, een ligbad en een open douche: ze hebben allemaal een geweldige waterdruk. Er is een Boschetti-boiler van 80 liter, die werkt op elektriciteit of het kleine vuur eronder; dit houdt de keuken erg gezellig in de winter, en bedient zowel de douche, het bad als drie van de vier wastafels. De muren in de keuken en de eerste badkamer hebben vintage tegels tot 1,8 meter lang. Er is een grote koel-vriescombinatie in de centrale cantina (kelder) en een wasmachine in de onderste (tweede) badkamer.

Er zijn veel ramen en raamdeuren op de balkons. Ze zijn allemaal voorzien van enkel glas en er zijn metalen stormluiken op twee van de balkondeuren. Er is een high-speed wifi-systeem in de hoofdslaapkamer, die ook de keuken en de kapelruimte bedient (en kan worden aangepast om het hele huis te bedienen). Door het hele huis is een goed werkend elektrisch systeem aanwezig, dat kan worden ontwikkeld in de beneden- en achterkamers. Er zijn verschillende ingebouwde kasten en rekkensystemen, zoals in de voorraadkast net naast de keuken.

De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd opgeleverd, in overleg met de eigenaar wat u graag wilt houden: b.v. een queen-size bed in de kapelkamer, een dubbele futon in de sanctuary-kamer, een eenvoudig gasfornuis en een grote uitschuifbare tafel in de keuken, lades en kasten, banken en stoelen.

Het huis wordt momenteel bewoond en is structureel gezond, wind- en waterdicht, veilig en stabiel - het is in zijn eentje gerenoveerd door een kunstenaar met een minimaal budget en is overal comfortabel, elegant en eenvoudig. Door de jaren heen hebben gasten altijd de charme en eigenaardigheid van een organisch middeleeuws pand gewaardeerd! Het pand kan echter worden verbeterd met minimale investeringen en moeite, d.w.z. modernisering van een deel van de elektriciteit en verlichting, bijwerken van enkele plafonds en ramen, herinrichting, inbrengen van een ingerichte keuken en centrale verwarming.

Guardia Sanframondi heeft ongeveer 5.000 inwoners en een bloeiende internationale gemeenschap. De middeleeuwse wijk verkeert in een gezond herstelproces, met uitgebreide lokale, Europese en internationale financiering voor woningen, projecten en bedrijven in de oude en nieuwe delen van de stad. (Periodiek is er aanzienlijke Europese financiering beschikbaar voor zowel renovaties als het opstarten van bedrijven.)

Er zijn verschillende supermarkten, veel kleine buurtwinkels, slagerijen, pluimvee- en zuivelwinkels, kledingwinkels en een veelvoud aan bars en banketbakkers. Er is een bruisende zondagsmarkt waar je eten, kleding en huishoudelijke artikelen kunt kopen en de hele stad kunt bezoeken. Er zijn talloze lokale evenementen en culturele uitwisselingsmogelijkheden, en prachtige gastvrijheid: het stadhuis is een grote steun voor expats, en zowel gemeente als burgers doen er alles aan om de ervaring van bezoekers hier onvergetelijk te maken.

Guardia is een goed gepositioneerde locatie voor stads-, kust- en bergtochten - we zijn binnen een uur rijden van Napels, de kust van Amalfi, Pompei en Capri en andere eilanden. We hebben een treinstation op 15 minuten rijden van Guardia (Telese-Cerreto), dat Benevento, Napels, Rome en daarbuiten bedient. Onze dichtstbijzijnde luchthavens zijn in Napels en Rome: beide zijn bereikbaar met het openbaar vervoer.

Rondom zijn er natuurreservaten en ongelooflijke wandelingen, in het noorden is er zelfs skiën en er zijn vele prachtige landelijke bezienswaardigheden en delicatessen binnen ongeveer een uur rijden. Guardia heeft de status van European City of Wine 2019 - het heeft een druk bezocht jaarlijks wijnfestival, evenals 7-jaarlijkse religieuze riten waarvoor mensen van over de hele wereld reizen. Hoewel de Sannio-regio niet veel wordt beïnvloed door toerisme, heeft Guardia een levendige Engelssprekende gemeenschap die zich het afgelopen decennium heeft ontwikkeld sinds we de stad via een populaire Amerikaanse tv-show onder internationale aandacht hebben gebracht.

De eigenaar van het arthouse was de hoofdrolspeler bij het in gang zetten van de renaissance van de oude stad, dus heeft ze een bijzonder goede verbinding in de stad - ze heeft de sleutels van de stad en is tweetalig.